Le Home Staging, traduit littéralement par « mise en scène de la maison », a pour but de mettre en avant les qualités d’un logement (superficie, circulation, volume, etc.).
- LE HOME STAGING FACILITE LA VENTE
- LE HOME STAGING DONNE DE LA VALEUR AJOUTÉE A VOTRE BIEN
- LE HOME STAGING FAIT AU MIEUX AVEC L’EXISTANT
- LE HOME STAGING VALORISE DES ATOUTS DU BIEN
- LE HOME STAGING PERMET DE RÉALISER DES ECONOMIES
Le Home Staging est une action marketing qui permet d’étudier les atouts et défauts d’un bien immobilier pour le présenter au mieux :
- Redistribution et Aménagement des espaces
- Harmonisation des volumes et des ambiances
- Mise en place du mobilier et des accessoires
- Prise de vue professionnelles
- Permettre à l’acheteur de s’y projeter facilement
La philosophie à l'origine du Home Staging est de faire au mieux avec le minimum d'investissement, donc, pas de gros travaux, de nombreux "Home Stager" prennent des pourcentages sur la vente de la maison ou de l'appartement, on peut arriver alors à des montants importants et on n'est plus dans la philosophie du Home Staging mais dans un démarche purement commerciale.
La prestation de Home Staging, bien qu’elle soit payante, a pour but de vous faire faire davantage d’économies :
- Économies de Temps en faisant vendre plus vite votre bien
- Économies pécuniaires en diminuant la durée des prêts relais
- Économies encore de négociations à la baisse de la part de l’acheteur potentiel
Notre prestation est donc à considérer comme un investissement minimal à laquelle il faudra ajouter de menues réparations et des actions pour rafraîchir le logement par un Relooking et une mise en valeur de votre intérieur pour l'adapter à la vente
Le Home Staging, ce n'est pas de la rénovation. Le propriétaire aura à faire quelques opérations mineures d’embellissement. Même si un appartement ou une maison à vendre peut très bien être préparée à la vente sans coup de peinture, c’est préférable pour que l’acheteur potentiel se sente dans une maison en très bon état
Ce qui est certain, c'est que le Home Staging permettra de diminuer la marge de négociation par le traitement des points négatifs du bien et par un nombre d'acquéreurs potentiels plus important.
1 : la découverte des lieux
Lors de cette visite, des photos de chaque pièce et de l’extérieur sont prises, ainsi que des relevés tels que l’orientation des pièces et des mesures sommaires si vous n’avez pas de plans à fournir.
Cette visite de Home Staging permet de faciliter la future mise en scène de chaque pièce et d’échanger avec les propriétaires vendeurs sur les petits travaux ou réparations à prévoir, la proximité d’un espace de stockage pour les meubles à retirer, etc.
2 : L’analyse des éléments recensées
Après l’étude et la prise de renseignements sur le lieu du bien à vendre, nous étudions les actions à réaliser pour mieux vendre le bien, le rendre plus attrayant et limiter les négociations de l’acheteur.
- La constitution du dossier de Home Staging et l’envoi
- Faire état du mobilier à utiliser et des objets de décoration utilisables
- Proposer une nouvelle organisation du mobilier pour rendre une pièce plus spacieuse
- Faire des propositions de changements d’accessoires selon besoin
- Faire des propositions de changement de couleurs
- Résultat : La mise en œuvre des conseils par le vendeur
Pour provoquer le coup de cœur chez les potentiels acquéreurs, le vendeur va devoir, pour tirer avantage de la prestation, mettre en œuvre les conseils donnés dans notre dossier.
Lorsque le bien est vide et inoccupé, il peut être judicieux d’organiser des journées « portes ouvertes » avec du mobilier spécialement loué pour l’occasion.
Le Home-Staging est souvent mis à toute les sauces, certaines sociétés s’y engouffrent pour faire de la rénovation, de la déco, du virtuel … Notre service de Home Staging se limite à l’essentiel mais nous pouvons vous proposer des missions sur mesure pour vous accompagner en amont de la mise en vente de votre bien.
